تختلف شروط إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، حسب ما إذا كان الراغب في الإنهاء هو المؤجر أو المستأجر، وبشكل عام، لا يُسمح بإلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في السعودية دون موافقة الطرف الآخر وكذلك تحقق شروط إنهاء عقد الإيجار.
إنهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته
ينص نظام المعاملات المدنية السعودي على أن العقود الملزمة، مثل عقد الإيجار، لا يجوز انهائها إلا برضا الطرفين أو بحكم قضائي، ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات التي تسمح بفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، وذلك في الحالات التالية للمؤجر أو للمستأجر.
إنهاء إنهاء عقد الإيجار للمؤجر
- يحق للمؤجر إنهاء العقد إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة 15 يومًا بعد إرساله إشعارًا خطيًا للمستأجر بضرورة الدفع.
- إذا قام المستأجر بإلحاق الضرر بالعقار بشكل كبير أو استخدمه بطريقة غير مناسبة، يحق للمؤجر إنهاء العقد.
- إذا انتهك المستأجر أيًا من شروط العقد، مثل إعادة تأجيره دون موافقة المؤجر أو استخدام العقار لأغراض غير مشروعة، يحق للمؤجر إنهاء العقد.
- في بعض الحالات، قد يُسمح للمؤجر بإنهاء العقد إذا احتاج إلى العقار لأسباب شخصية أو عائلية، مع إعطاء المستأجر مهلة كافية للبحث عن مكان آخر.
إنهاء عقد الإيجار للمستأجر
- إذا لم يكن العقار صالحًا للسكن أو يشكل خطرًا على حياة المستأجر، يحق للمستأجر إنهاء العقد.
- إذا لم يلتزم المؤجر بإصلاحات ضرورية في العقار أو لم يوفر الخدمات الأساسية مثل الماء والكهرباء، يحق للمستأجر إنهاء العقد.
- إذا انتهك المؤجر أيًا من شروط العقد، مثل دخول العقار دون إذن المستأجر أو زيادة الإيجار دون سبب مبرر، يحق للمستأجر إنهاء العقد.
إلغاء عقد إيجار إلكتروني
تتوفر خدمة إلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا من خلال منصة “إيجار” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وإليك خطوات إلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا:
- يمكنك الوصول إلى المنصة مباشرةً من خلال الرابط: https://eservices.ejar.sa/
- تأكد من تسجيل الدخول إلى حسابك على المنصة باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك.
- من القائمة الرئيسية، اختر “عقودي”.
- ستظهر لك قائمة بالعقود النشطة لديك.
- من قائمة العقود، حدد العقد الذي ترغب في إلغائه.
- اضغط على أيقونة “عرض” لعرض تفاصيل العقد.
- في أسفل صفحة تفاصيل العقد، ستجد زر “إنهاء عقد الإيجار”.
- اضغط على هذا الزر لبدء عملية الإلغاء.
- ستظهر لك صفحة تتضمن نموذجًا لإدخال سبب رغبتك في إلغاء العقد.
- اختر سببًا من القائمة المنسدلة أو أدخل سببًا مخصصًا.
- حدد تاريخًا لإنهاء العقد.
- راجع المعلومات التي أدخلتها للتأكد من صحتها.
- اضغط على زر “إرسال الطلب” لإرسال طلب إلغاء العقد.
- سيُرسل إشعار إلى الطرف الآخر (المؤجر أو المستأجر) لإعلامه بطلبك إلغاء العقد.
- يجب على الطرف الآخر الموافقة على طلبك قبل أن يتم إلغاء العقد بشكل نهائي.
يجب على الطرف الراغب في إنهاء العقد إخطار الطرف الآخر بخطاب رسمي يوضح سبب الإنهاء, وفي حال عدم الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد، يمكن اللجوء إلى القضاء لحل النزاع، وقد تختلف بعض الإجراءات والتفاصيل المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار حسب منطقة سكن العقار.